深圳楼盘再见“日光盘” 604套千万豪宅一天卖光 市场回暖了吗?

9月21日,深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘,推出604套起步总价为1244万元的豪宅。据时代周报记者了解,率先售罄的是面积最大的房源——建面约424平方米的大平层,套均总价约6362万…

9月21日,深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘,推出604套起步总价为1244万元的豪宅。据时代周报记者了解,率先售罄的是面积最大的房源——建面约424平方米的大平层,套均总价约6362万元。

截至开盘当天22点21分,招商玺家园604套房售罄。“千万级别的豪宅就是打鸡血一样的存在。”关注现场开盘情况的网友们再次被深圳的购买力所震惊。

据当天关注开盘现场的网友透露,开盘当天大户型卖得最快,早上10点左右424㎡大户型已经全部卖完,截至当日上午,604套住宅销售近半,但时间到了下午,还剩200多套房源时去化速度开始变慢,尤其是看不到海景的户型,愿意选择的购房者变少,弃选率开始上升。

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值得一提的是,招商玺家园于9月18日公布意向登记名单,共1615批客入围并完成意向登记保证金冻结,预售房源共计604套,项目中签率仅有37%,但从当日选房顺序号来看,1138号选走的最后一套房,这意味着当日弃选率达到了53%,几乎一半拿着靠前选房“号码牌”的客户放弃了购买。

招商玺大户型的热销是在预料之内的,片区内大平层属稀缺产品,同已在二手市场上流通的,挂牌单价最高超20万招商双玺的大面积房源相比,招商玺家园10万元/㎡左右的价差成为大众关注的重点。“买入400平左右的户型相当于躺着也能翻个倍,回报率惊人。”这是市场对招商玺的普遍看法。

“这个价格比预期的低。”一名业内人士表示,市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参考价的“天花板”13.2万元/平方米,因为这个项目“定位高端,配套丰富,又拥有无敌海景”,实际最低只要10万元/平方米,还带精装修,相当于太子湾卖出赤湾的价格。去年5月,同是招商蛇口开发的赤湾新盘半山臻境入市,均价约10.1万元/平方米。

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市场回暖了吗?并没有!

当下购房者能够从容选择,与开发商抢滩“金九银十”批量备案获得预售有很大关系。

记者查询深圳市房地产信息平台获悉,截至9月20日已经有14个新房项目获得预售证,其中不乏受追捧的前海等热点地段楼盘,而8月份全月获批的预售证是9张,其中有5张是在下半月获得,按照销售方案公布,大部分认筹可能也会排期至9月。

招商玺家园的日光,是否能带动楼市回暖?或这是否为市场的一个回暖信号?

9月22日,美联物业研究中心总监何倩茹在微信告诉《每日经济新闻》记者,说深圳楼市是否回暖,目前言之尚早,毕竟招商玺家园这个项目比较独特。9月底这个时间段,有比较多好项目同时入市,相信能为深圳市场带来热度。

“但我认为,当这些热度传递至普通住宅,或者二手房市场,这些产品的成交量能同时出现较为明显的上升态势,才能真正传达出市场回暖的信号。”

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也持类似观点,其在微信向记者表示,当前二手市场成交、带看都还处于低谷,新房由于近期大量推盘,成交来访有明显提升。未来一段时间,二手将继续维持在低位徘徊。主要影响因素包括:政策预期减弱;经济不景气,客户购房换房更为谨慎;信心不足,全国大多数城市政策放宽后依然不见明显反弹,甚至继续调整,大家对楼市上涨信心下滑。

可以佐证的数据是,截至9月21日,深圳新房住宅网签为2424套,二手住宅网签套数为1169套。8月深圳新房住宅网签2616套,环比下滑21.1%;二手住宅过户2000套,环比下滑1.8%。当前市场新房和二手房均还处于低位,延续低迷走势。

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小编有话说

太狠了,又是豪宅日光盘,还是深圳人有钱!!

深圳再现日光盘,604套千万级豪宅,套均总价1917万,13小时全部卖光光!当日收入115亿~
你看看,你们都在救市,而深圳的豪宅却被土豪秒光,不得不说,疫情之下,有钱人更有钱了,超乎你的想象!!

深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光!看到这,原来不是经济不好,是我的经济不好啊。

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